2001-5

ESPECIAL


EL SUEÑO DE LA CASA PROPIA
Texto: Xie Chen

En muchas ciudades chinas se están reformando los viejos barrios residenciales.
 Demoliendo las casas viejas para construir nuevos departamentos.
 Sala de exposición de viviendas.
     
   Todos los chinos saben que vestirse correctamente y vivir en una casa confortable son necesarios para vivir felices y trabajar bien. En la actualidad, la casa se ha convertido en el centro de interés de todos los chinos. Por ejemplo, al saludarse ya no usan la formula tradicional de “¿Chi le ma?”, que significa “¿Has comido?”, ahora dicen “ ¿Ban le ma?”, es decir, “¿Te has mudado?”
   Durante los festejos de la primera Fiesta de Primavera de este nuevo siglo, Xu Kaiqin -y 20 campesinos más- de la aldea Yanjiang en el distrito de Pukou en Nanjing, capital de la provincia de Jiangsu, se ha mudado con su familia a su nueva casa en el barrio residencial de Dongyuan, primer conjunto de viviendas para campesinos, en Nanjing. El barrio residencial de Dongyuan comprende 25 villas de estilo europeo y el 90% de sus habitantes son campesinos.
   Xu Kaiqin es conocida como la “Reina de las legumbres” de la aldea Yanjiang. Para comprar y decorar su nueva casa invirtió más de 250.000 yuanes. Además de las habitaciones de uso corriente, su casa tiene un cuarto-depósito para instrumentos agrícolas. El día de su mudanza llevó dos canastas en bambú. En una llevaba sus instrumentos agrícolas, en la otra, libros sobre el cultivo de legumbres. Ambas las depositó en el cuarto-depositó. “No podría vivir en una casa en la que no hubiera un lugar para mis instrumentos agrícolas y mis libros”, dijo.
   En este año 2001, Fan Ruoping, de la ciudad de Shenyang en la provincia de Liaoning, se mudó a un moderno departamento. “Las casas no son solamente para vivir”, dijo. En la actualidad, con la elevación del nivel de vida, los habitantes de Shenyang comienzan a interesarse no solamente en sus casas, sino también en su medio ambiente, los servicios auxiliares y en la administración de su barrio.
   En el mercado de bienes raíces de Shenzhen, provincia de Guangdong, las empresas inmobiliarias y financieras promueven sobre todo la venta de casas-habitaciÓn. Para ello ofrecen, en el caso de la venta a plazos, la liberación de los pagos durante el primer período, lujosa decoración gratuita y autorización para la inscripción en el registro de viviendas. En 2000, la superficie total de casa-habitación comercializada alcanzó los 6,11 millones de m2, 120.000 m2 más que el año anterior.
   En estas últimas décadas los chinos persiguen numerosos sueños: Tener un teléfono en casa, un teléfono móvil, un auto y una casa. La abolición del sistema de distribución de viviendas por los establecimientos del Estado y la aplicación del sistema de ayudas para la vivienda, marcan el inicio de la tercera etapa de la reforma de la vivienda en China.
   La primera etapa se caracterizó por la propiedad pÚblica. Antes de 1978, se prohibía a las personas naturales construir o comprar casas. Era el Estado quien se encargaba de la construcción de viviendas. Durante la segunda etapa, que duró de 1979 a 1999, los empleadores compraban o construían viviendas para sus trabajadores; en la tercera etapa, las personas naturales están autorizadas por el Estado para comprar viviendas.
     
Los altos edificios modernos y las casas antiguas de un solo piso coexisten en numerosas ciudades chinas.
 En la reconstrucción de los viejos barrios residenciales de Beijing, las autoridades se preocupan especialmente de proteger los vestigios históricos. En la foto el nuevo barrio de Ju’er en el distrito de Dongcheng en Beijing.
 A la gente le gusta decorar su nuevo departamento antes de mudarse. En la foto, la sala de estar recién decorada de un departamento en Beijing.
Un modelo de casa-habitación
   “Estoy muy contento de mudarme a un nuevo edificio, pero me resulta triste abandonar mi casa de tanto tiempo”, dice Guo Zhonghou, de 83 años, habitante de Beijing.
     
   Recientemente, Liu Zhifeng, vice-ministro de la Construcción, reveló que durante el IX Plan Quinquenal (1995-2000), el porcentaje de compra de viviendas por personas naturales aumentó con relación a los años anteriores. Notablemente en 2000, que los habitantes de la ciudad fueron los principales inversionistas en el sector de vivienda. Las estadísticas a noviembre del 2000 muestran que la superficie de las viviendas compradas por personas naturales representa el 89,23% del total de viviendas vendidas, es decir 36% más que en 1995 y 75% más que en 1985. En algunas ciudades y regiones, como Chongqing, la Región Autónoma Zhuang de Guangxi, las provincias de Hainan, Jilin, Hunan y Jiangsu, esta proporción es superior al 95%. En los 11 primeros meses del 2000, los prestamos acordados a compradores particulares de viviendas llegó a los 161 bllones de yuanes, es decir 2,16 veces los del año anterior o un aumento anual representando el 4% del producto bruto interno. Esto es una prueba de que la construcción de viviendas es un nuevo punto de crecimiento de la economía nacional.
   A fines del 2000, el producto interior bruto alcanzó, por primera vez en la historia de China, el trillón de dólares americanos. En el 2001, primer año del X Plan Quinquenal, Qiu Xiaohua, director adjunto del Buró de Estadísticas del Estado, dijo que el elemento más favorable para el crecimiento económico era la política estable y eficaz, y que, a juzgar por las tendencias macroeconómicas, la economía nacional mantendrá una tasa de crecimiento anual del 7-8%. Según él, la compra de autos y viviendas entrará en una nueva etapa en los próximos años.
   En el 2000, China puso fin al sistema de distribución de viviendas a los trabajadores y en 2001, estableció un nuevo sistema basado en la comercialización y venta de viviendas. Este nuevo sistema tocará a los siete dominios siguientes: distribución de viviendas, los materiales de construcción, el mercado de viviendas, el financiamiento de viviendas, la intermediación, la gestión de las propiedades inmobiliarias y el macro-control por parte del Gobierno.
   Las encuestas realizadas sobre un universo de 9.872 hogares de 22 ciudades, entre ellas Beijing, Shanghai, Tianjin, Wuhan y Haikou, han revelado que el 45,8% tiene una vivienda de 50 m2 , el 47% de 50 a 110 m2 y que el 75,9% viven en edificios, 7% en casas individuales y 3,6% viven en un barrio de villas.
   La nueva política y los mecanismos competitivos de uso en el mercado de viviendas atraen más compradores que en otros tiempos. En la actualidad, los clientes eligen su nueva vivienda teniendo en cuenta el medio ambiente, la localidad, el tipo de casa, la dimensión y el precio. Para ofrecer un mayor confort a los compradores, el Estado pone una gran atención en el desarrollo de la industria de la vivienda, al uso y aplicación de nuevas técnicas en la construcción y en la estandarización de la gestión de los nuevos barrios residenciales.
     
Jardín sobre el techo de una casa en un conjunto de villas.
 Piscina en un barrio residencial.
 La nueva urbanización “Jardín Residencial Wangfu” en los alrededores de Beijing.
Un niño aprende a tocar piano en su nuevo departamento.
 Tianjin es una de las ciudades chinas que más éxito ha obtenido en la realización del “Proyecto de habitación en confort”. En 1978, la superficie de habitación por persona era en promedio de 3,3 m2, esta cifra se ha elevado a 8,06 m en 1998. En la foto un nuevo barrio residencial.
 Contentos de recibir las llaves de su nuevo departamento.