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La
Cité Neuve de Chang’an à Beijing est réputée pour le prix
faible et la qualité appréciable de ses bâtiments résidentiels.
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La
famille de Yu Lei compte trois membres : son mari, son fils
et elle. Ils avaient à Beijing un appartement d’une seule
pièce de 15 m2 avec un coin salon de 4 m2, une cuisine et
un cabinet de toilette de 2 m2 chacun. Même avec chaque
objet parfaitement rangé, l’étroitesse de leur logement
se faisait durement ressentir.
Aujourd’hui,
tous les ennuis de Yu Lei ont disparu depuis qu’ils ont
déménagé dans un appartement tout neuf de 117 m2. Son fils
a sa propre chambre et son mari son bureau. Ce qui l’a poussée
à acheter un appartement ? L’histoire suivante : une vieille
femme américaine habitant une grande maison aurait dit avant
sa mort : « Je suis parvenue à rembourser mon emprunt pour
acheter ce logement. » tandis qu’une vieille femme chinoise
qui logeait dans une petite chambre aurait affirmé au moment
de rendre l’âme : « J’ai enfin assez d’argent pour acheter
un logement »…
L’appartement
de Yu Lei a coûté 660 000 yuans. Ayant emprunté 200 000
yuans à ses parents et amis, elle a payé d’abord 410 000
yuans. Les 250 000 yuans restant doivent être remboursés
en dix ans, soit 2 600 yuans par mois, chiffre correspondant
à son revenu mensuel fixe.
Actuellement,
ceux qui achètent un logement à crédit sont de plus en plus
nombreux en Chine. Les statistiques du ministère de la Construction
révèlent que 94% des logements commercialisés ont été achetés
par des particuliers. La vente des logements a stimulé le
développement de l’économie chinoise. Le prix des logements
a ainsi augmenté au cours des 15 dernières années passant
de 486 yuans/m2 en 1987 à 2 226 yuans/m2 en 2001, soit une
augmentation de 12,7% par an.
A
2 000 yuans le mètre carré, on ne trouvera cependant un
logement que dans les villes petites et moyennes. Dans les
grandes agglomérations comme Beijing, Guangzhou et Shanghai,
les immeubles d’habitation surgissent partout, les publicités
remplissent le ciel et la terre, les salles d’expo vente
de logements fourmillent de monde et le prix des logements
est aussi beaucoup plus élevé.
A
Beijing, capitale chinoise, le prix de logement est de 5
000 yuans/m2 en moyenne, soit de 1 000 à 2 000 yuans de
plus par mètre carré qu’à Shanghai où, qui plus est, la
taxe contractuelle est également beaucoup plus faible. Par
ailleurs, la mairie de Shanghai a pris d’autres mesures
pour encourager les habitants à acheter un logement, comme
par exemple des remises d’impôt. Ainsi, fin de 1999, une
Shanghaienne ayant acheté un appartement de 2 pièces et
de 2 salons, soit 98 m2, à 370 000 yuans a payé comptant
30% du total. Les 70% restant seront remboursés en 15 ans,
soit 2 032 yuans à payer par mois. Bénéficiant des fonds
d’épargne publics pour le logement et de la déductibilité
fiscale, elle ne paie en fait que 100 à 200 yuans par mois.
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Deux
frères enrichis choisissent leur logement dans la zone
centrale des affaires de Beijing.
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Le
5 juin 2002, les 500 habitants d’un quartier de Shanghai
ont protesté contre les entrepreneurs qui tentaient
de construire un bâtiment de 20 étages sur un espace
vert de 80 m2.
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Lors
d’une expo-vente des logements.
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A
Beijing, 83,5% des habitants souhaiteraient acheter un logement
à moins de 5 000 yuans/m2, ce qui n’empêche pas les publicités
pour des résidences de luxe d’un prix fort élevé de fleurir…Ainsi,
il y a peu, des villas construites d’après une conception
américaine ont été mises en vente à Beijing. Ces villas avaient
obtenu en 2001 un premier prix aux Etats-Unis où elles étaient
cependant restées à l’état de prototype. A Beijing, chaque
villa de ce type coûterait entre 4,5 et 10 millions de yuans.
Pourtant, en un seul mois, 90% des villas ont été commandées
et il n’en resterait que 3 sur 29. Qui a dit qu’il n’y avait
pas de riches en Chine ?
Cependant,
la plupart des gens ordinaires restent dans l’expectative.
A chaque fois qu’elle passe devant des bâtiments en passe
d’être achevés, une ouvrière simple se demande : « Ma famille
serait-elle installée là un jour ? » Et elle attend la baisse
du prix du logement.
Pourtant,
selon un spécialiste en immobilier, le logement étant déjà
devenu un bien important pour beaucoup de familles, une baisse
des prix dans de fortes proportions aurait en fait un effet
déstabilisateur. La concurrence sur le marché de l’immobilier
est très acharnée et l’époque où les entreprises immobilières
affichaient des bénéfices exorbitants a déjà pris fin. M.
Zheng Zhi, directeur de vente de logements estime lui que
: « les frais de démolition, l’indemnisation versée aux personnes
déplacés, les fonds pour la construction et les frais fonciers
sont très importants. Si l’on baisse encore le prix du logement,
on risque de voir des entreprises frauder dans l’exécution
des contrats. »
Un
jeune diplômé universitaire ayant un revenu annuel de 100
000 yuans a acheté il y a deux ans un vaste logement au prix
de 6 000 yuans/m2 grâce à un prêt bancaire. Mais, peu après,
sa femme a dû démissionner pour cause de grossesse. La famille
s’est retrouvée dans une situation inextricable, se rappelant
les paroles prémonitoires du père : « Tu crois que le logement
est un bien à toi ? Non, le logement représente une dette
énorme. » De fait, il est important de choisir un prix acceptable
si l’on veut vraiment acheter un logement.
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Un
bâtiment résidentiel luxueux dans le nord de Beijing.
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Des
bâtiments neufs construits près de Yayuncun à Beijing. Après
que Beijing a été optée pour accueillir les Jeux Olympiques
de 2008, le prix des logements de ce quartier a haussé.
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Lors
de l’achat d’un logement, on doit également se méfier des escroqueries.
Il faut examiner la licence et les certificats de l’entreprise et
signer un contrat détaillé afin d’éviter des ennuis éventuels. Très
souvent, les vendeuses font aux clients une description extravagante.
En fait, les entreprise immobilières représentent un des secteurs
qui font le plus souvent l’objet de réclamations de la part des
consommateurs. Beaucoup d’acheteurs s’aperçoivent ainsi que leur
nouveau logement n’est pas aussi beau que ce qu’ils avaient imaginé.
Pour certains même, « L’achat d’un mauvais logement est similaire
à un mariage par erreur. Si l’on n’est pas mort d’ennui, on verra
sa peau se desquamer. »
Mais,
avec l’élargissement du marché de l’immobilier, une réglementation
en la matière a été adoptée permettant une amélioration continue
des services après-vente des agences immobilières.
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