Питание, одежда, жилье и транспорт имеют главное значение в жизни любого народа. Иметь собственный дом – это мечта каждого китайца. Особенно для людей, живущих в больших городах, приобрести жилье в собственность становится одной из важнейших целей. Большинство китайцев, если не получают дом в наследство, зарабатывают на него своим трудом. А цены на недвижимость непрерывно растут. Покупка квартиры – одна из любимых тем разговоров китайцев. Может быть, ни в какой другой стране мира обстоятельства с ценами на недвижимость не менялись столь драматично, как в Китае.

Распределение квартир в форме социальных льгот

До начала политики реформ и открытости в 1978 году рынка недвижимости в Китае не существовало вообще. В освоение земли вкладывало деньги только государство, при этом уделяя первостепенное значение промышленно-хозяйственной деятельности. В результате этого в городах жилое и инфраструктурное строительство далеко не удовлетворяло требованиям роста населения. Жилые дома строились по госплану, и квартиры выделялись сотрудникам в форме социальных льгот. Поэтому для получения жилья необходимо было иметь постоянную работу. При распределении квартир учреждение учитывало стаж работы, семейное положение, должность, общественную активность и т. д. Счастливцы, получавшие квартиры, платили учреждению символическую арендную плату. Эта политика, безусловно, имела выраженный социально популистский характер, но не могла решить растущей потребности в жилье: у большинства китайцев квартир не было! В больших городах, таких как Пекин, Шанхай, несколько поколений семьи часто жили под одной, весьма тесной, крышей. Люди мечтали о собственном просторном жилье.

Комфорт на окраине

В 1980 году средняя жилая площадь на душу населения в городах составляла лишь 3,8 кв. м. Эта проблема явилась важным стимулом быстрого развития рынка недвижимости в Китае. После 1992 года, когда Китай совершил переход от плановой экономики к рыночной, китайский рынок недвижимости пошел в активнейший рост. В 1998 году в Китае был отменен режим распределения квартир в форме социальных льгот. В связи с введением в действие системы платного землепользования накопилось немало финансов для инфраструктурного строительства в городах.
В начале этого века в северном пригороде Пекина был построен большой комплекс жилых домов – микрорайон «Тяньтунъюань». Цена за квадратный метр – лишь 2160 юаней. Назвать «Тяньтунъюань» «микрорайоном» можно с натяжкой, по сути это небольшой поселок со всем комплексом сервисных услуг: магазины, поликлиника, ателье, прачечные, школа, детские сады, спортивный центр, рестораны и т.д. Сегодня те, кто в свое время не купил здесь квартиру, полагая, что далеко от центра и транспортная сеть не очень развита, очень сожалеют о своей ошибке.
Семья Цзянов раньше жила в старом доме в центре города. Пять человек ютились в 30 кв. м. Досталось это жилье Цзяну от родителей. Кухня и туалет были общими с соседями. Было очень шумно, тесно и неудобно. Узнав о введении в строй микрорайона «Тяньтунъюань», Цзян, продав старую квартиру, купил здесь новую площадью 200 кв. м. Да, от центра далеко, но жилищные условия не идут ни в какое сравнение.

50 тыс. юаней – не предел

Почти сразу после того, как Цзян купил новую квартиру, примерно с начала 2002 года, произошел резкий скачок цен на недвижимость. В зарубежных странах цена средней квартиры примерно равна зарплате среднего служащего за 3-5 лет, а в Китае для рядовых горожан стоимость квартиры составляет 20-30 годовых зарплат. Если государство не урегулирует эту ситуацию, большинство жителей никогда не смогут решить трудности с жильем. Слишком быстрый рост цен на недвижимость непременно вызовет социальное напряжение. Власти, понимая всю опасность этой проблемы, начиная с 2005 года приняли ряд регулирующих мер в области недвижимости. Тем не менее цена на недвижимость как лошадь без узды все же безудержно рвется вперед.
Мечта иметь собственную квартиру все более отдаляется от простых горожан. Опираясь на регулирование рынка, государство не может дать всем гражданам возможность иметь жилье. В 2007 году Госсовет Китая опубликовал «Несколько замечаний о разрешении трудностей с жильем в семьях с низким уровнем дохода», в которых предлагалась новейшая система обеспечения жильем: семьям с низким уровнем дохода предоставить квартиры с низкой арендной платой или жилье в собственность по доступной цене; семьям со средним уровнем дохода рекомендуется купить коммерческие квартиры по ограниченным ценам или снять квартиры с низкой арендой. Жилищная же проблема семей с высоким уровнем дохода разрешается ими самостоятельно, рыночным путем. 
В этом году дочь господина Чэнь Вэя поступила в высшую среднюю школу, расположенную в районе Дундань, одном из важнейших торговых районов центра Пекина. Чэнь купил для дочки новую квартиру в доме, что построен как раз на месте бывшего дома Цзяна. Чэнь заплатил 50 тыс. юаней за квадратный метр. Цена очень высокая, это очевидно. Однако Чэнь с абсолютной уверенностью сказал, что в ближайшем будущем стоимость среднего квадратного метра в этом районе превысит 60 тыс. юаней!